Ponad 20 lat minęło od zmian, które zostały wprowadzone wraz z wejściem w życie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z 2003 roku, a mimo to, dla wielu osób, decyzja o warunkach zabudowy to temat tabu… i nic w tym złego. To naturalne, że przychodzi w życiu chwila, w której zaczynamy myśleć o tym, żeby gdzieś się osiedlić. Część wybiera mieszkania, część marzy o budowie własnego domu. Właśnie w tym miejscu najczęściej pojawia się temat decyzji o warunkach zabudowy. Wszystko dlatego, że nie każda działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, czyli aktem prawa miejscowego, który reguluje sposób zagospodarowania nieruchomości w sposób szczegółowy określając parametry np. powierzchni zabudowy, powierzchni biologicznie czynnej, nachylenia połaci dachowych etc. Decyzja o warunkach zabudowy, która często potocznie zwana jest „wuzetką” lub zwyczajnie „warunkami zabudowy”, to swoista „proteza” dla nieruchomości nieobjętych (wyżej już wymienionym) miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
Decyzję wydaje odpowiednio wójt, burmistrz lub prezydent miasta. Po zmianach wprowadzonych ustawą z 2003 roku, wydawana jest bezterminowo, co oznacza, że uzyskując decyzję po zakupie gruntu, nie musimy od razu spieszyć z uzyskaniem pozwolenia na budowę, co jest kolejnym krokiem, aby móc rozpocząć budowę. Bez decyzji o warunkach zabudowy lub odpowiednio miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, nie ma możliwości złożenia dokumentacji w celu uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę. Decyzja o warunkach zabudowy (odpowiednio plan) wyznacza granice możliwości zagospodarowania nieruchomości, a dla architekta, jest to niezbędne w celu odpowiedniej adaptacji projektowanego budynku.
Uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy to niedrogi sposób na odpowiednie zabezpieczenie nieruchomości przed uchwaleniem z reguły mniej korzystnego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Plany miejscowe często są bardziej rygorystyczne, ograniczając sposób wykorzystania potencjału nieruchomości.
Zdecydowanie zalecam pozyskanie decyzji o warunkach zabudowy, nawet wówczas, gdy nie planujecie Państwo w najbliższym czasie rozpoczynać budowy ani zbywać nieruchomości. Decyzja wydana bezterminowo może ochronić przed niekorzystnym planem miejscowym. Warto o tym pamiętać!
Jan Kalarus